凤凰城(C区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城(C区)小区位于运河区运河板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由沧州建工房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由16栋左右的高层住宅构成，容积率2.48左右，小区户型面积有81㎡-178㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离荣盛国际购物广场较近，方便居民购物；
- 小区距离双金公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区7号楼临近凤凰中街，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
9.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.6
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离凤凰城C区公交站约197m，152路公交在该站点停靠；距离凤凰城C区西门公交站约207m，232路、459路等公交在该站点停靠；距离凤凰城C区北公交站约215m，615路、夜4路a等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离凤凰中街约266m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.6
82个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
北大附属幼儿园距离小区约219m，是一所私立幼儿园；凤凰城小学距离小区约383m，是一所公立学校；第十四中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.6
环境概况
小区景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是棕色和黄色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由16栋左右的高层住宅构成，容积率2.48左右，小区户型面积有81㎡-178㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有8个出入口，南门在鲸川路附近，仅限行人通行；东门在黄河西路附近；西1门在开元南大道东50m左右，仅限行人通行；南1门在开鲸川路附近；西2门在小区12号楼和13号楼之间；东2门在小区7号楼附近；停车场在开元南大道附近；南3门在圣域网咖附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2844户
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.48
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 沧州市皓炜物业服务有限公司
物业费用
- 1.26元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地下100.00元/月
生活配套
8.4 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
7个
便利店
商业配套
荣盛国际购物广场距离小区约323m，是一家综合商场，方便居民购物；百客雅超市(凤凰城京沧超市店)距离小区约174m，商品齐全，方便居民日常生活；四季轩中餐厅距离小区约772m，方便居民就餐。
医疗资源
沧州市人民医院(颐和院区)距离小区约2.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；运河区南陈屯乡大季屯村卫生室距离小区约182m，可以解决居民的基本健康问题；高济狮城百姓大药房(凤凰城二店)距离小区约165m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
惠民菜市场(贻成路)距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；沧州农商银行(迎宾分理处)距离小区约346m，方便居民办理理财业务；中国联通(凤凰城营业厅)距离小区约180m，方便居民办理通信业务。
公共资源
双金公园距离小区约626m，全天免费开放，方便居民日常休闲；运河区图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地影院(荣盛国际购物广场店)距离小区约290m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；动岚健身(荣盛国际购物广场店)距离小区约341m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室距离小区约708m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择81㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择136㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区7号楼临近凤凰中街，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择81㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住136㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区老人小孩相对多一些，有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚；还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.8元/m³
- 第二阶梯8.2元/m³
- 第三阶梯15.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.63元/m³
- 第二阶梯3.1元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费